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关键词： 土地利用规划   建设用地   组合预测模型   闽清县  

摘要： 我国先后开展了两轮土地利用总体规划的编制和实施工作,形成了覆盖全国的土地利用总体规划体系。两轮土地利用总体规划修编的实施,在土地利用管理中发挥了巨大作用,但也遇到了诸多问题。正在进行的新一轮土地利用总体规划修编,主要任务之一就是需要对建设用地需求量预测进行深入研究,为科学编制土地利用总体规划提供依据。 本文在阐述了建设用地预测基本理论基础上,给出三个独立的预测模型,并提出一个组合预测模型。针对多元线性回归预测模型,给出建模过程,研究了模型检验及相关的修正方法。由于单一模型是从不同角度对相关变量进行预测的,具有片面性,因此本文提出了组合预测模型。 论文以闽清县建设用地需求量现状为研究实例,从不同角度分别研究建设用地需求量的发展。通过验证得出,组合预测模型是从多角度、全方位考虑各种影响因素,因此其精度高于所有单个模型。

关键词： 土地开发整理   勘测定界   土地利用规划   土地综合效益  

摘要： 土地开发整理工作在实现我国土地资源可持续利用中有着重要意义。文章对建立土地开发整理的投融资渠道、建立土地开发整理专业技术队伍、加强土地开发整理项目的质量监督等方面作了认真探讨。

关键词： 城乡用地   土地利用规划   需求量预测   信息熵   优化配置   安义县  

摘要： 土地是人类生存之源,是人类最宝贵的资源之一,人类的发展是伴随着对土地的利用和改造展开的。随着城市化的推进和经济的快速发展,土地资源的空间形态和城乡的用地布局正发生着日新月异的变化。然而,由于人们对土地利用的研究还不很成熟,部分地方规划和建设的脱节,以及利益的驱动等因素使得城乡用地的空间布局混乱的问题还仍然严峻。 我国人口多、耕地少,资源相对不足,且随着人口的不断增长,土地的压力将日益沉重。土地的供给成为影响经济发展的主要限制因素之一。因此,本轮的土地利用总体规划修编中更加应该采用尽可能科学的方法对用地的需求量进行预测。同时,为了能够对城乡用地在空间上的发展方向作出准确的定位,避免规划实施管理时频繁出现的土地利用空间布局调整以及部分区域出现规划建设预留区位置与规划指标不能一致对应现象的出现,本轮的土地利用总体规划修编中尤其应该重视对指标的空间分配研究。 本文正是在这种背景下,以江西省安义县为实证,首先对土地利用规划中涉及的城乡用地引入灰色-马尔科夫链需求量预测模型,并对该方法预测的结果运用信息熵等进行评价;在此基础上,对确定好的城乡用地需求量再根据各乡镇的社会、经济及政策导向等因素,建立需求量分配指标,将城乡用地需求量在地域上进行分配;而后,利用GIS软件的空间分析功能,对安义县城乡用地的适宜性进行评价;并以安义县龙津镇为例,对该乡镇的城镇用地未来可能的空间变化范围内的用地供需进行分析。最终为实际编制的县级土地利用总体规划修编中城乡用地结构与布局优化工作提供指导和参考作用。 本论文共包括六个章节,第一章引言,主要介绍了研究背景、意义、内容及技术路线等;第二章是理论基础,主要阐述了本论文中涉及的一些概念及相关理论;第三章介绍了安义县的概况;第四章着重采用马尔可夫链预测方法对安义县城乡用地需求量进行预测,并利用信息熵等对预测结果进行评价;第五章首先对城乡用地需求量在地域上进行优化配置,将需求量根据各乡镇的社会、经济和政策导向等因素进行分配,然后探讨城乡用地需求量在空间上的优化配置,对安义县城乡用地的适宜性进行评价,得到城乡用地的适宜性评价结果,并以安义县城龙津镇为例,试探性地圈定其未来城镇用地的发展范围,在适宜性评价的结果基础上,对发展范围内的用地供需进行分析;第六章是结论部分。

关键词： 土地利用规划管理系统   工作流   ArcSDE  

摘要： 传统土地利用规划管理系统业务流程固化,不能满足现代土地利用规划管理的需要。本文采用工作流技术,研究一种面向业务流程的土地利用规划管理系统,并在此基础上探讨其中的关键技术。 文章首先分析了传统土地利用规划管理系统中流程管理方面存在的不足,针对其应用复杂、业务流程表现晦涩、缺乏项目和组织机构管理能力、重用性和可扩展性差等弱点,提出将工作流技术与GIS集成引入土地利用规划管理系统的解决方案。其次,探讨了组件技术、组件式GIS技术、工作流技术和空间数据版本管理技术等。然后,详细分析了面向业务流程的土地利用规划管理系统的数据库设计和功能模块设计,实现面向业务流程的土地利用规划管理系统。 基于上述内容,文章重点分析了面向业务流程的土地利用规划管理系统中的关键技术及其实现方法,包括:工作流建模、ArcSDE版本管理、数据格式转换、地类面积统计。工作流技术在系统中的应用,实现了业务流程的灵活定制;而将ArcSDE版本管理机制引入系统,很好的解决了传统并发访问控制效率低的问题,实现在系统中能够支持多人同时对规划图件数据进行编辑的功能;数据格式转换功能实现了系统数据来源和数据输出的多样性,提升了系统的数据管理能力;地类面积统计功能实现了土地利用规划业务中地类面积的实时统计,辅助土地利用规划的编制。

关键词： 土地利用规划   GIS   层次分析法   适宜性评价  

摘要： 土地是人类生存和发展的基础,是经济活动最重要的生产要素。面对我国人多地少的基本国情,合理利用土地资源,促进环境保护,将为我国实现持续发展提供有力的保证;合理利用土地资源关系生态系统的平衡和稳定,关系人类基本需求的供给保障,是实现可持续发展的基本途径。因此,完善的土地利用规划体系是合理利用土地、科学管理土地的基础。 本论文以合肥市某一乡为研究对象,基于2001-2007年间的土地利用现状数据,和相关的社会经济数据,分析该地区的土地利用,建立土地适宜性评价模型,并预测该地区的土地生产潜力和需求量,为科学编制土地利用规划提供依据。本研究主要得出以下的结果: 1.利用GIS技术和层次分析相结合,对该地区目前的土地利用状况进行了适宜性评价,得出除去研究区域很少量的园地未作评价,将农用地和林地做了适宜性评价以后,发现80%以上的耕地都为中度以上适宜级别,剩下的耕地也只是条件性的不适宜。而在林地中,只有约35%的用地为中度级别以上,还有将近65%的现有林地为低度适宜或不适宜;而该地区的建设用地整体适宜度较高,中高度级别所占比例近70%。 2.分析了2001-2007年间该地区的土地利用变化,包括用地面积变化,各地类间的转化及转化趋势,对土地利用程度分析和各地类变化的地区差异进行了研究;由土地利用现状来看,该区域在土地总面积没有改变的情况下,土地的利用类型以及每种用地类型的面积发生的很大的变化;从土地的利用程度上分析,根据土地程度利用分析的各项指标可以看出,土地利用率、土地垦殖率、农业用地率、耕地复种率、粮食作物复种率这几项指标都出现下降的趋势,且下降趋势最为明显的是耕地复种率和粮食作物复种率这两项指标,降幅高达16.64%和19.44%;而建设用地率和水面利用率这两项指标值出现上涨的趋势。 3.利用迈阿密模型建立该地区的温度生产潜力模型和降水生产潜力模型,并分析并比较两种模型得出的生产潜力,认为粮食安全有可能成为该地区今后发展的一个瓶颈;4.建立了该地区的耕地直线回归预测模型和建设用地的多元线性回归预测模型,结果表明,在城市化水平快速提高的环境下,更多的耕地被占用已经成为必然,如何协调耕地保护与经济发展之间的关系已经成为政府部门不得不面对的难题。 5.该区域的土地规划实施评价指数为0.63。从规划执行效果、规划实施有效性、规划实施手段、规划社会认知、规划实施效益五个一级指标评价的评价结果看:该研究区在上轮规划的具体实施过程中并没有严格按照规划方案进行操作,造成了土地利用规划与现实发展脱节的现象,规划的实施结果比较差。

关键词： 土地利用规划   环境影响评价   物元分析   模糊识别   生态系统服务功能价值  

摘要： 土地利用规划是对土地利用超前性的计划和安排,其编制是否合理关系到区域土地资源的可持续利用。对土地利用规划进行环境影响评价可以从源头上预防或减缓规划实施后对区域环境产生的不利影响。 本文在分析国内外规划环境影响评价研究现状和实践经验的基础上,对阜新市土地利用总体规划修编(2007-2020)产生的环境影响进行了系统的分析。结合阜新市作为资源枯竭城市和经济转型试点市的特点,从生态、自然、社会三大方面着手构建了评价指标体系,采用专家咨询和层次分析法相结合确定了指标权重,进而运用物元分析法和多级模糊模式识别理论对其进行了规划环境影响评价。两种方法的评价结论一致表明该规划总体对环境影响较小。但是,其中的基本农田保护率、土地利用程度和城镇化水平等单项指标稍低,人均公共绿地面积和水域面积率较低,规划实施过程中应注意从这几方面入手进一步改善阜新市的环境状况。 此外,本文还研究了阜新市现状年(2006)和规划期末(2020)的生态系统服务功能价值的变动情况,结果表明生态系统服务功能总价值由2006年的82.37×10～8元上升到2020年的91.84×10～8元,为阜新市土地利用总体规划环境影响评价提供了比较直观的定量分析结果。

关键词： 国有建设用地使用权   国土资源   土地协管员   实心粘土砖   土地市场秩序   土地规划   土地利用规划   土地管理   地价评估   土地估价  

摘要： 长沙市严格国有建设用地使用权出让监管为加强对全市国有建设用地使用权出让工作的监管,进一步规范土地交易秩序,长沙市出台《国有建设用地使用权出让监管办法》,并于近日下发实施。《办法》规定,长沙市行政区范围内所有国有建设用地出让一律实行全程监管,包括国有建设用地的取得(统征、企业改制处置土地、依法收回、划拨地委托等)土地规划、出让方案呈报、

关键词： 土地利用规划   生态环境影响评价   指标体系   层次分析法  

摘要： 土地利用规划是对土地资源进行合理组织利用和经营管理的一项综合性的技术经济措施,影响着规划区经济、社会和生态环境的发展,其规划是否合理直接关系到规划区土地的可持续发展。土地利用规划生态环境影响评价是对土地利用导致的生态环境问题进行研究,对土地规划实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评价,提出预防或减轻不良环境影响的对策和措施。开展土地利用规划生态环境影响评价的意义在于为国家和各级人民政府的环境保护和经济发展综合决策提供技术支持,提高土地利用规划的科学性和合理性,使土地利用规划成为真正的为可持续发展服务的规划。 本文在归纳、分析国内外土地利用规划环境影响的研究现状、实践经验的基础上,结合四川省富顺县土地利用总体规划修编课题,运用土地利用规划生态环境影响发生机理及其评价的技术方法,对四川省富顺县土地利用规划中产生的生态环境影响进行了系统的分析。 在进行土地利用规划环境影响识别时,根据富顺县实际情况和生态环境影响评价体系,选择土壤、水、生物、自然灾害、社会经济五大环境因素作为环境评价因素,每个因素选择了若干个具体指标(人均收入水平、人均耕地面积、群众支持程度、生物多样性、森林覆盖率、退耕还林面积、土地利用率、耕地转化率、城镇建设及工矿用地率等共15个评价指标)作为富顺县土地利用规划的生态环境影响评价指标。在环境因素选择时,除了考虑常规的土壤、水、生物、社会经济外,还考虑了因土地利用规划可能诱发的自然灾害产生的影响(自然灾害评价因子选择中加入了系统承灾能力、地质灾害面积比率、水土流失等指标因子),运用层次分析法,对富顺县土地利用规划方案进行了系统的分析,根据指标权重及排序法进行检验,检测到基准层B对标准层A的比率CR=CI/RI=0.0479＜0.10时,认为层次分析法的结果有满意的一致性,权重分配合理,评选出最佳方案。通过富顺县土地利用指标与规划方案预测指标值比较,专家赋分方式,说明规划方案中2010和2020年的预测指标综合评价值均高于2006年土地利用规划现状,规划方案相对于土地利用现状来说更有利于土地的持续利用和环境保护总体目标,规划对环境的影响为良性发展趋势,土地利用方式更趋向合理化。通过富顺县的土地规划生态环境评价体系的构建,为今后生态环境影响评价在土地利用方面起了一定的引导作用。

关键词： 土地规划   地价   管理者   土地收益   最大化   土地利用规划   土地管理   房地产价格   管理人员   土地报酬   利润   地租   耕地   耕种用地   农业用地   土地一级市场   集体建设用地   创新  

摘要： 土地的调控作用是客观存在的。运用这个工具可能存在风险:用得好可以起积极作用,用得不好则会起消极作用。所以,如何运用土地进行宏观调控是一个大课题在我国,宏观调控主要是中央政府以其经济社会事务管理者的身份对国民经济总量进行的调节与控制。调控的目的是经济社会的协调发展,调控的对象是各个市场主体,调控的手段包括常

关键词： 土地利用规划   地质环境   GIS   生态安全   东营市  

摘要： 地质环境是整个生态环境的基础,是自然资源主要的赋存系统,是人类最基本的栖息场所、活动空间及生活、生产所需物质来源的基本载体。科学地研究地质环境条件及其空间分布特征和变化规律,可为土地合理开发利用提供地质信息支持,也是土地利用规划及其他相关规划编制和实施的重要依据。 土地利用规划是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排,是依据区域经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施。其目的是获取土地最佳的经济、生态和社会的综合效益。但从目前我国土地利用规划的实践来看,其实施效果与预期目标相差甚远,有的甚至导致了生态环境的破坏和地质灾害的发生。这与人们长期以来在土地利用规划编制、实施过程中,对地质环境脆弱性和多变性认知的不足有必然的联系。从以往的研究来看,几乎都侧重于社会经济、政策法规及其他理论研究,而地质环境条件与土地利用规划制约关系的研究还是处于刚刚起步阶段。开展土地利用规划的地质环境分析,提高土地利用规划的科学性,无论从规划实践还是从学术研究角度来看都具有重要的意义。 本文是以地处黄河三角洲的东营市为例,在前人研究的基础上,主要应用了GIS、RS等技术对该区域的地质构造、地层、地形地貌、水文地质、工程地质等基础地质资料进行数字化和矢量化处理,在MAPGIS系统中进行数据录入与编辑,构建了基于GIS的地质环境数据库。运用地统计学、GIS空间分析技术、多级模糊综合评价等方法对区内活动性断裂、岩土体工程地质特征、区域稳定性、水文地质、土地盐碱化、咸水入侵及其它地面沉降、海岸侵蚀等地质灾害等进行评价与综合分析,得出农用地、建设用地及生态保护用地的适宜性分区。根据地质环境评价结果,并结合区域社会经济发展趋势,尝试性地提出了建设用地、农用地和生态功能保护分区的空间布局。 从东营市土地利用规划的地质环境分析中,可得出以下基本结论:在土地利用规划中引入地质环境分析的框架,在深入研究工程地质、水文地质、区域构造地质及地质灾害的基础上进行农用地、建设用地与生态用地规划,提高了土地利用规划的科学性;通过对土地利用规划数据库和地质环境数据库进行有效集成,突破了地质环境规划和土地利用规划条块分割的局面,实现地质环境信息获取、数据更新、规划动态调整的一体化:分析区域工程地质环境特征及其对建设用地的影响,提出基于地质环境条件的建设用地布局方案,可提高土地的可持续利用水平,减少城市地质灾害;分析区域与农用地密切相关地质环境条件,提出适合该区域地质环境特征的农用地布局方案,可提高农地利用效率,拓展农地利用空间,发挥区域土地资源优势;分析区域地质环境条件对生态安全的影响,提出生态功能分区规划,可为有针对性地改善与保护生态环境提供思路和指引。