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关键词： 土地发展权   价值   土地利用规划   区位   用途与容积率   心理预期  

摘要： 本文认为影响土地发展权价值除了土地利用规划、土地用途、开发强度、区位这四个因素之外,还应加上土地使用者的心理预期的影响。在此基础上,得出未实施土地开发控制政策时城市附近农地发展权价值的计算公式及影响因素,国家土地利用政策的改变对城市边界附近地区及偏远地区价值的不同影响,以及经济发达地区和经济落后地区之间土地发展权价值的构成及影响因素,最后考虑在土地发展权视角下的农地征收的问题。

关键词： 土地利用规划   不确定性识别   处理  

摘要： 土地利用规划是一项系统的工作,提高土地利用规划的质量,可以提高土地资源的利用率。本文对土地利用规划中不确定性的识别以及处理进行了研究,希望对土地规划单位提供一定可借鉴经验。我国市场经济体制在不断的变化与改革,这也使得经济市场的竞争愈加激烈,只有对土地资源进行合理的配置,才能帮助企业在竞争激烈的市场中抢占更多的市场份额。

关键词： 农村集体建设用地流转   土地利用总体规划   自然生产潜力   集聚经济效益   土地级差收益   土地利用规划   改革   土地用途  

摘要： 一、以土地用途转变和空间布局调整促进土地级差收益形成农村集体建设用地流转，规划必须先行。土地利用总体规划，首先是对土地用途币口区位的合理选择。土地利用规划，通过对于不同土地用途的土地资源再分配，把农村建设用地由原来单位面积经济产出低的用途转变为单位面积经济产出高的用途，实际上就是级差地租形成的过程。在土地利用规划中，让自然做功，就是要把农业生产布局到作物自然生产潜力大的区域，使土地的自然肥力充分发挥，实现优质高产高效；把建设用地布局到区位条件最优的区域，通过区位优势的发挥，吸引生产要素的空间集聚，形成规模经济效益和集聚经济效益。

关键词： 新型城镇化   土地利用管理   土地管理法  

摘要： 城镇化过程中土地是人口、产业和经济活动的基础,新型城镇化需要土地利用管理制度解决城镇内和城镇之间的土地利用矛盾和冲突。现有的土地利用管理制度是以《土地管理法》为基础建立起来的,与新城镇化发展的要求不适应,存在管理主体错位、管理内容分散、管理对象缺失、管理手段单一等问题。我国的《土地管理法》应当重新定位土地利用管理的目的,明确土地利用相关规划和计划之间协调的措施,改进土地利用许可管理的体制,厘定地方政府在土地利用管理中的义务和责任,完善土地利用管理的救济机制,创新土地利用管理的手段。

关键词： 土地利用规划   国土空间   用地空间   耕地后备资源   耕地保护   耕地保有量   浙江省平湖市   城乡建设用地   新增建设用地   空间布局  

摘要： 受限于全市耕地后备资源枯竭、占补平衡压力大、基本农田保护率高,浙江省平湖市整体建设用地空间极其有限,县、乡两级土地利用总体规划在保发展和保红线层面显现了很多不相适应的地方。 规划实施中面临的主要问题 原有土地利用规划空间布局与实际建设发展用地需求之间的矛盾日益突出,规划执行过程中,面临着以下问题和困难：相对过高的耕地保有量和基本农田保护率,给耕地保护和用地空间的拓展带来巨大压力。

关键词： 土地利用规划   环境影响   评价研究  

摘要： 土地是人类生存的基础，也是我国的国本，在国家建设和发展过程中占有重要的地位。对土地进行有效的规划，是合理使用有限土地资源的有效形式，在提高土地利用率方面发挥了重要作用。而土地利用规划方案的实施必定会对环境产生影响，因此，在土地利用规划的实施过程中，对各种土地利用和开发行为对于环境产生的影响展开科学、有效的评价，这是当今世界各国环境保护中的通用做法，本文即对此做了具体分析。

关键词： 非传统地区   人居环境质量   人口密度   规划  

摘要： 人口密集的中国正处于城镇化高峰期,复杂的国情决定了我国城镇化进程的庞杂精密和土地利用格局的形式多样,而居于中国城镇化中的特殊城镇建设具有基数大、格局复杂、需要特色化发展等诸多特点。通过结合我国黑龙江省建三江前锋农场控制性详细规划的实际案例,该文以人口密度与人居环境质量为切入点探索非传统地区城镇化中的一些普适性规划原则和针对性建设控制措施,总结相关经验,提出非传统地区城镇化规划的一些优化策略以及基于人口密度和人居环境质量关系的规划模式。

关键词： 规划分区   土地综合体   分区管制   土地利用规律   空间规划  

摘要： 科学化不足的问题限制了"规划分区"在土地利用的规划与管制、城乡建设的规划与管理等方面应有作用的充分发挥。在文献资料分析、实践经验归纳等的基础上,深入地研究了"规划分区"的理论内涵、理论依据、实践类型和实践操作,以提高"规划分区"理论认知和实践应用的科学化水平。研究指出:1"规划分区"是以土地利用未来综合体为划分对象,在性质上属于土地利用未来分区,是土地利用"通则管制"的载体和依据;2"规划分区"应以土地利用分异、发展和相容三大规律为科学依据;3对于"地域规划分区"与"类型规划分区"、"特征规划分区"与"功能规划分区"等,空间规划应择情选用合适的类型;4"规划分区"实践中应做到基于充分的数据调查和分析、有科学的划分原则和单元系统、进行科学的边界管理、对成果进行科学的应用等。

关键词： 土地档案   土地资源管理   国土资源   土地权属   土地利用规划   土地分类   土地确权   土地纠纷   土地使用证   档案管理  

摘要： 国土档案在制定土地规划,开发土地,解决土地纠纷,甚至对环境保护,资源合理利用方面都起着重要作用。基层土地档案的作用更是不容小觑。它详细记录了各项目建设占用土地的情况,土地分类的变化以及每一宗房地产的土地权来源,交易变化过程,是土地确权,土地权属管理,土地利用规划等国土工作的重要依据,与乡镇政府的工作和人民群众的生活有着十分紧密的关系。

关键词： 陆海   港闸区   南通市区   城市组团   江海   市北   联动   双轮驱动   楼宇经济   土地利用规划  

摘要： 一、机遇2013年12月,省委、省政府正式印发的《南通陆海统筹发展综合配套改革试验区总体方案》中明确提出,力争经过5年左右时间基本建成国家级陆海统筹发展综合配套改革试验区。这个新定位,是对南通发展的高度重视和极大支持,也为南通各县（市）区的发展提供了难得机遇,注入了强大动力。在＂江海联动、港城互动、轴向带动＂的空间开发理念下,港闸区作为南通市区重要的城市组团,